Главная страница » В миру по нитке » Как легально сдавать квартиру и платить минимум налогов

Как легально сдавать квартиру и платить минимум налогов

В пп.4 п.3 ст.208 НК РФ прописана необходимость оплачивать налоги при сдаче недвижимости в аренду. Собственник заключает договор аренды и указывает в нем сумму, которую получает от арендатора. С этой суммы и уплачивается налог. Закон предусматривает 4 способа уплаты налогов.

Как сдавать квартиру легально?


Оплачивая НДФЛ как физлицо;
в качестве ИП, где можно платить 6% + страховые взносы;
как самозанятый;
после приобретение патента на 1-12 месяцев.

Самый удобный, но не выгодный способ - оплачивать 13% НДФЛ, как физлицо. Для этого составленный договор найма помещения, акт приема квартиры и ежемесячные отчёты, подтверждающие оплату, подаются в налоговую вместе с декларацией 3-НДФЛ.

ИП платит 6% по упрощенке + страховые взносы и подача декларации.

Ставка налога на профессиональную деятельность (НПД) для самозанятых составляет 4% и это самый выгодный вариант. Кроме особенностей и простоты этого налогового режима (отсутствие деклараций, онлайн касс и т.д.), налогоплательщик не платит обязательные взносы на медицинское и пенсионное страхование.

Перед приобретением патента необходимо зарегистрироваться, как ИП и оплатить обязательные взносы. После чего приобретается патент на срок до 12 месяцев. Стоимость патента зависит от срока и месторасположения недвижимости.

Суть данной системы состоит в том, чтобы единоразово выплачивать фиксированную сумму, вместо налога. Она зависит от локации и площади недвижимости, а ее удобство в отсутствии бумажной волокиты.

Итоговый лучший вариант будет учитывать стоимость квартиры. Например, дорогую недвижимость выгоднее сдавать по патенту. При этом стоимость патента ~6%, что платит ИП, но нивелирует бюрократию с налогами.

Самый низкий % у самозанятых, однако, не все могут получить данный статус.

Что будет, если не платить налоги?


Штрафы. За непредоставление налоговой декларации 5% от неуплаченной суммы за каждый месяц просрочки.

За неуплату налога - 20% от суммы неуплаченного налога, при умысле - 40%. А также взимаются пени.

Так же за неуплату от сдачи квартиры в аренду предусмотрена и уголовная ответственность. Но для этого нужно уклониться от налогов на протяжении 3-х лет, при этом сумма не уплаченных налогов в месяц должна превышать 75000 рублей.

Как налоговая выявляет нелегальную сдачу квартир в аренду
На данный момент, есть несколько признаков на которые обращает внимание ФНС:

жалоба соседей или бывшего арендатора;
регулярные безналичные платежи на счет собственника квартиры;
в собственности у одного человека несколько квартир;
выявление договора при налоговой проверке у организации, которая арендует квартиру;
во время судебных дел (например, если собственник подает на арендатора в суд).

https://www.9111.ru/
Как легально сдавать квартиру и платить минимум налогов


Прокомментировать
  • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
    heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
    winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
    worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
    expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
    disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
    joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
    sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
    neutral_faceno_mouthinnocent
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив