Регистрация
Начать стоит с того, что при заключении договора на срок более 90 дней арендодатель обязан поставить квартирантов на регистрационный учет. В противном случае, в соответствии со статьей 19.15.1 КоАП РФ, ему будет грозить административная ответственность.
При этом если у жильцов будут несовершеннолетние дети и по какой-то причине дело дойдет до спора о выселении, у собственника могут возникнуть сложности.
Снял квартиру один, а живут пятеро
Многие арендодатели еще до подписания договора ставят квартиросъемщикам четкие условия проживания, в том числе уточняют, кого можно водить в квартиру, а кого нельзя, можно ли дать пожить приехавшему погостить родственнику и так далее. Если такой собственник придет проведать жильцов своей квартиры, а ему откроет дверь совершенно незнакомый человек, из-за плеча которого будут выглядывать еще несколько неизвестных, то дело скорее всего закончится скандалом.
Однако статья 680 Гражданского кодекса РФ предоставляет нанимателям и постоянно проживающим с ними гражданам возможность заселять на арендуемую площадь других лиц без увеличения квартплаты на срок до полугода.
При этом хозяина квартиры необходимо только уведомить (можно по почте) – разрешение от него не требуется. Запретить заселение можно лишь в том случае, если с учетом новых жильцов площадь на каждого человека будет ниже установленных норм.
Риск стать бездомным или сообщником преступников
К сожалению, не всегда очутившиеся в квартире незнакомые лица оказываются гостями квартиросъемщиков или временными жильцами. Сдача жилья в аренду – это сложный, но довольно доходный бизнес. Так что нет ничего удивительного в том, что аферисты уделяют ему особое внимание. В арсенале преступников очень много опасных схем, мы остановимся на двух наиболее распространенных.
В первом случае аферисты просто находят недорогой вариант аренды и пересдают квартиру посторонним лицам по более высокой цене. Достаточно часто такие «субарендаторы» предпочитают остаться анонимными и не заключать договор. Так что оказаться они могут кем угодно, а невнимательный арендодатель рискует в итоге понести материальный ущерб или вовсе оказаться на допросе в полиции.
Либо преступники мыслят куда более масштабно, подделывают документы на взятый в аренду объект недвижимости и продают его от имени собственника.
Но в обоих случаях мошенники заинтересованы в долгосрочной аренде и ведут себя так, чтобы у арендодателя не было поводов лишний раз их проверять. Так им проще «работать».
Как себя обезопасить
Ответ на этот вопрос вполне логичен: нужно внимательно изучать договор аренды (а еще лучше составить его лично), периодически проверять даже самых вежливых и пунктуальных в плане оплаты жильцов и дружить с соседями. Тем же, кто хочет перестраховаться дополнительно, можно подать в Росреестр заявление о запрете осуществления сделок с объектом недвижимости по доверенности в отсутствие собственника.
Кроме того, можно сдавать квартиру на основании краткосрочных договоров, перезаключая их раз в несколько месяцев. Это, конечно же, добавит дополнительных сложностей, но позволит перестраховаться от целого ряда неприятностей.
Автор публикации:
Шведов Сергей Алексеевич, г. Раменское
